30대 직장인의 재테크 No.4 - 청약통장

Q. 청약통장이 정말 필요할까?

과거에는 청약통장을 만들어둘때 얻는 이익이 생각보다 컸습니다.

기본적으로 만기가 없다는 단점은 있었지만 기본금리가 높은 편이었죠. 이런저런 조건부금리가 아닌 그냥 퍼주다시피한 금리로 인하여 1인 1 청약통장이었던 시절이 있었습니다. 이 통장의 목적은 나중 청약을 신청하기 위해서 필요한 기본준비물과 같은 것입니다.

실제 아파트 청약을 넣기 위해선 일정기간, 그리고 일정금액이상을 불입한 청약통장이 필수입니다.

만약 그것이 없다면 아파트청약 자체를 넣어볼 수 없기 때문에 필수 중에 필수라고 할 수 있죠.

7~8년 전에는 청약통장에도 부금, 적금 등의 다양한 이름의 상품으로 판매가 되었습니다.

차이라면 민영아파트에 넣을 수 있느냐 없느냐의 차이라고 할 수 있었죠.

하지만 현재는 거의 하나로 합쳐져 이런 구분 없이 사용할 수 있게 되었습니다. 물론 기존 것이 변경되는 것이 아닌 신규상품에 한해서죠.

중요한 것은 지금 내가 집을 가지고 있지 않다면 당연히 [ 필수 ], 집을 가지고 있다 하더라도 [ 필수 ] 라는 것입니다.

현재는 청약통장의 금리가 그다지 높지 않습니다. 다만 상황에 따라서 아파트 청약이라는 도전을 할 수 있는 기회를 만들려면

장기적으로 불입한 통장이 필요하기 때문에 선택이 아닌 필수로 자리잡은 것입니다.

단순히 일정금액만 넣으면 OK라면 상관이 없겠지만 60회차 이상 불입 등의 조건이 붙는 경우도 있기 때문에 미리미리 준비가 필요하죠.

왜 직장인 재테크에 청약통장이 필요할까요?

통장을 빌려주는 방식으로 돈을 벌라는 편법을 안내하지는 않습니다. 그것은 자칫 큰 범죄로 이어지기 때문이죠.

국내에서 가장 안정적이면서 미래지향적인 재테크를 꼽자면 역시나 아파트입니다.

수도권 아니 서울 내 아파트를 구매하면 장기적으로 봤을때 거의 90% 이상 성공할 수 있는 가능성이 현재 보이기 때문입니다.

다만 지금 당장 기본적인 자금이 마련되지 않았을테니 이 부분을 준비하는동안 청약신청 조건을 충족시켜주는 것이 좋습니다.

현재 집이 있더라도 아파트가 아니라면 주택 재테크를 위해서라면 미리미리 준비하세요.

이 통장의 가입조건에 무주택이어야한다는 조항이 없기 때문에 주택을 보유하고 있더라도 가입해주세요.

물론 다른 예적금에 비해 월 불입금액은 낮은 편입니다.

상황에 따라사 2~10만원 사이로 꾸준히 불입해주면 해당 금액에 대해선 크게 신경을 쓸 필요가 없는 것이죠.

자신이 어떤 지역에 어느정도 평수에 청약을 넣을 것인지를 계획한다면 그 금액에 맞는 월불입액을 설정하는 것이 좋습니다.

이유라면 해당 상품은 해지 시 이자 계산을 하여 지급하기 때문에 만기가 있는 상품과 같이 이자를 원금으로 바꿔 다시 이자를 만드는것이 불가능합니다.

때문에 자신의 급여수준과 월저축액 등을 고려하여 가능한 선을 잡아주세요.

우선 수도권에서 아파트 청약을 하기 위해선 기본적으로 청약통장에 300만원 이상을 보유하고 있어야합니다.

청약을 넣을때 해당 통장을 통해 신청을 하고나면 청약통장이 가진 효력은 상실됩니다.

즉 청약을 넣음으로서 기존에 가지고 있는 0순위 또는 1순위에 대한 조건이 리셋이 된다고 할 수 있죠.

때문에 투자가치가 있어보이는 아파트를 구입할때나 충분히 가능하다 여겨지는 아파트를 신청하시는 것이 좋으며 중도포기는 좋지 않습니다.

비싼 주택일수록 추후 상승에 가능성이 높으나, 구매를 위해 대금을 지급해야하는 상황에서 대출이 불가하여 청약을 포기하는 상황이 나타날 수 있습니다. 그런 일이 발생하지 않도록 주의해야겠죠?